Splitsville? วิธีการแบ่งทรัพย์สินในการหย่าร้าง



  • 2019-08-08
  • แหล่ง:ไพ่ โป ก เกอร์ ออนไลน์

(รอยเตอร์) - เมื่อ Rick Buchler และภรรยาของเขาเลิกกันเมื่อสองปีก่อนพวกเขาตัดสินใจว่าเธอจะอยู่ในบ้านใกล้สต็อกตันแคลิฟอร์เนียและเขาจะจากไป

ทั้งคู่ไม่มีลูกและกุมารแพทย์ของ Buchler ต้องการที่จะอยู่บ้านสี่ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำในพื้นดินเพราะเธอสามารถจัดการชำระค่าจำนองได้

“ การตั้งถิ่นฐานการหย่าร้างกล่าวโดยเฉพาะว่าฉันไม่ต้องรับผิดชอบต่อบ้านอีกต่อไป” บุชเลอร์กล่าว

ธนาคารของเขาไม่เห็นแบบเดียวกัน เมื่อ Buchler วัย 40 ปียื่นขอสินเชื่อเมื่อเดือนที่แล้วเพื่อซื้อคอนโดในตัวเมืองชิคาโกเขาได้เรียนรู้ว่าชื่อของเขายังอยู่ในการจำนอง - แม้จะมีการทำสัญญากับอดีตของเขาและมอบสำเนาการชำระหนี้ให้ผู้จำนอง

“ ฉันถูกบอกว่าแฟนเก่าของฉันต้องสมัครจำนองใหม่ภายใต้ชื่อของเธอเท่านั้น - สำหรับค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ 5,000 ดอลลาร์” บุชเลอร์ซึ่งเพิ่งเริ่มต้นธุรกิจที่ปรึกษากล่าว

ในฐานะที่เป็น Buchler ค้นพบการหย่าร้างคู่สมรสควรแมปแผนแบ่งทรัพย์สินของพวกเขาอย่างระมัดระวังและมีตัวแทนทางกฎหมายที่แข็งแกร่งเพื่อนำทางสัญญาจำนอง

จะเกิดอะไรขึ้นกับบ้านสมรส? นี่เป็นคำถามที่คู่รักที่หย่าร้างหลายคนต้องเผชิญ แท้จริงแล้วมันเป็นหนึ่งในความกังวลอันดับต้น ๆ ของพวกเขาหลังจากความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบของการแยกเด็กและการเงินตามการสำรวจเดือนสิงหาคมโดยเว็บไซต์กฎหมาย Avvo.com

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับที่จะช่วยคุณตอบคำถามนั้นหากคุณกำลังจะหย่าร้าง:

ทั้งสองฝ่ายต้องการขาย

หากคุณขายบ้านและมีผลกำไรที่จะแยกออกมันเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา

คู่รักหย่าร้างต้องเห็นด้วยกับราคาในรายการตารางเวลาสำหรับการแสดงที่บ้านและวางแผนสำหรับการแบ่งค่าใช้จ่ายที่รอการขายใด ๆ , เจนนิเฟอร์แบรนด์, ทนายความหย่าร้างฟิลาเดลพูดว่า

“ เมื่อขายบ้านแล้วฝ่ายต่าง ๆ จะต้องตัดสินใจว่าเงินที่ได้จะถูกนำไปลงทุนหรือแจกจ่าย” เธอกล่าว

ภาษีก็รวมอยู่ในสมการด้วยเช่นกัน ตรวจสอบการเปิดรับของคุณต่อภาษีกำไรหลังการหย่าตัวอย่างเช่น Heidi Opinsky ทนายความหย่าร้างในรัฐคอนเนตทิคัตกล่าว

มันจะมีความท้าทายมากขึ้นถ้าทั้งคู่สงสัยว่าบ้านจะขายได้กำไร

ในกรณีนี้การขายและการสูญเสียอาจเป็นทางเลือกเดียวหากการหย่าร้างยุ่งเหยิงและทุกคนต้องการล้างมือในการแต่งงานหรือบุคคลหนึ่งสามารถอยู่ในบ้านชั่วคราวเช่นเดียวกับที่คนอื่น ๆ ตกลงกัน แบ่งต้นทุนของการขายในที่สุดและกำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้น

หากเป็นการหย่าร้างที่เป็นมิตรและทั้งสองฝ่ายต้องการที่จะออกและสามารถที่จะเช่าบ้านและร่วมเป็นเจ้าของบ้าน Gloria Shulman เจ้าของ บริษัท นายหน้าจำนองที่ได้รับใบอนุญาตใน Beverly Hills รัฐแคลิฟอร์เนีย

ถ้าคนคนหนึ่งจะเป็นเจ้าของบ้านหลักที่จะติดต่อกับผู้เช่าก็อาจจะฉลาด - ขึ้นอยู่กับสิ่งที่กฎหมายของรัฐอนุญาตให้ - ทั้งสองตกลงที่จะขายบ้านที่มีส่วนแบ่งผลกำไรมากขึ้นไปยังคู่สมรสที่เป็น ผู้ให้เช่าหลักเพื่อชดเชยเวลาของพวกเขา

ฝ่ายหนึ่งต้องการรักษาบ้าน

ลองรีไฟแนนซ์ในนามของบุคคลที่ต้องการจะไปไหนมาไหน หากมีความยุติธรรมในบ้านสิ่งนี้อาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสม

“ บ้านจะได้รับการประเมินและคู่สมรสที่ดูแลบ้านจะจ่ายเงิน 'การจ่ายอีควอไลเซอร์' ให้กับคู่สมรสคนอื่น ๆ ซึ่งเป็นครึ่งหนึ่งของทุน

Shulman เสนอกรณีสมมุติของคู่สมรสแยกกัน แต่หย่าร้างโดยมีบ้านหลังหนึ่งที่พวกเขาซื้อมาในราคา $ 800,000 ซึ่งเหลือเงิน $ 200,000 ไว้

ด้วยแต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ได้รับเงินทุน $ 300,000 ทั้งคู่สามารถรักษาความปลอดภัยรีไฟแนนซ์เงินสด 500,000 ดอลลาร์ในชื่อของคู่สมรสที่พำนักอยู่

“ หากคู่สมรสที่อาศัยอยู่ไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับจำนวนเงินกู้นี้ด้วยตัวเองและเรากำลังติดต่อกับคู่ที่เป็นมิตรเราสามารถได้รับเงินกู้ในชื่อของคู่สมรสทั้งคู่” Shulman กล่าว

หลังจากการหย่าร้างคุณสามารถทำซ้ำเงินกู้ได้ตราบใดที่คุณสามารถทำเอกสาร 12 เดือนของการยกเลิกการตรวจสอบการจำนองจากบัญชีบุคคล

“ คู่สมรสที่หย่าร้างซึ่งย้ายออกจากสถานที่นั้นสามารถหลุดออกไปทั้งสินเชื่อและตำแหน่ง” Shulman กล่าว

หากคุณไม่เห็นด้วย

ที่นี่สิ่งต่าง ๆ จะยุ่งเหยิง หากบุคคลหนึ่งต้องการรักษาบ้านและอีกคนต้องการขายหรือหากทั้งคู่ต้องการอยู่ศาลอาจต้องเข้าไปแทรกแซง

เงินเดิมพันอาจต่ำในการต่อสู้บางคำถามที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าที่ควรใช้ บางครั้งคู่สมรสแต่ละคนจะยังคงเป็นนายหน้าและทั้งสองโบรกเกอร์จะแยกค่านายหน้า

บางครั้งเงินเดิมพันก็สูงกว่า ลูกค้าหลายรายของ Jacky Teplitzky นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้สร้างกำแพงภายในในบ้านของพวกเขาภายใต้คำสั่งศาลเพื่อแยกคู่รักที่แยกออกจากกันขณะที่พวกเขารอทำงาน

นั่นไม่ใช่วิธีที่ชาญฉลาดในการขายบ้าน ในกรณีของคู่รักหนึ่งคน“ ค่าธรรมเนียมตามกฎหมายโดยทั่วไปกินผลกำไรบ้านของพวกเขาจากการขาย” Teplitzky กล่าว

ความท้าทายขั้นสุดท้ายสำหรับ Teplitzky คือการขายบ้านที่คู่สมรสคนหนึ่งยังมีชีวิตอยู่และไม่มีความปรารถนาที่จะย้าย

ในกรณีหนึ่งเมื่อศาลมีคำสั่งให้แสดงบ้าน Teplitzky ก็เดินไปหาผู้ซื้อที่คาดหวังในอพาร์ทเมนต์ที่ยุ่งเหยิงโดยสิ้นเชิงพร้อมกับเสียงเพลงดัง ๆ

“ (คู่สมรสที่เหลืออยู่) ทำทุกอย่างในอำนาจของเธอเพื่อให้ขายได้ยาก” Teplitzky กล่าว

ในที่สุดบ้านก็ถูกขายเพื่อผลกำไรหลังจาก 18 เดือน

เรียบเรียงโดย Lauren Young และ Bernadette Baum

มาตรฐานของเรา:




    • การจัดอันดับความบันเทิง
    • บทความแบบสุ่ม